关于别墅的改建加固需要注意哪些问题?

来源: 欣兴奥加固公司  日期:2021-10-18    属于:新闻资讯
相对于别墅改建加固,别墅外立面改动比较常见,例如别墅外立面墙面的色彩、装饰风格变化、门,窗大小、材料变化,大门变化等小改动,一般不会引起周边邻居投诉或是遭到物业控告。但涉及别墅结构构造的改建加固相对就困难点了,尽管法规不允许,但开发商建造的固定房型别墅对于业主来说,自然存在局限性,常有业主通过别墅改建加固来打造属于自己的住宅空间。


别墅初级外立面改造,需要注意什么?初级外立面改造是调整外观,如改动墙面颜色、墙中建材、更换门窗、更换屋顶瓦片。这类局部改造只要不是太夸张,与物业协商后,还是很容易实现的!但如果是要将整堵墙都换成落地窗等涉及承重改造的行为,就需要重新评估风险并了解相关法律规定了。

别墅结构中级改建,比如搭建阳光房,或整个露台纳入卧室等,这类改建要考虑是否涉及内部承重结构,一旦牵涉到结构改建,必须寻求专业正规的别墅改建加固单位进行改建加固施工。不仅要与施工单位确定方案的安全性、可行性,更要让施工队与设计师做充分的沟通,在工艺、材料、操作方法上都达成一致,避免日后施工中遇到麻烦,装修无法进行的纠纷情况。


别墅结构大规模改建,如别墅“扩建”、“挖地下室”等别墅结构大规模的改建改造,除非与开放商在购房时达成共识,否则一经发现物业会及时要求业主停工,拆去改动后再罚款,还是要三思而后行。若真的需要大规模改动结构,就必须在“结构工程师”的配合下进行!不仅图纸要画的专业精确,对于“造房而言”甚至要用到混凝土这些建筑材料,对工艺也是有很大讲究的。国内的设计师离建筑师的概念还是有较大的区别,为了保证房屋居住的安全,业主在实施此类计划,及选择具备专业相关资质的施工单位。



总得来说,所有对于别墅改建原则上是不允许的,但考虑到别墅业主对于住房的人性化需求,在与开发商及物业协调好的情况下,适当做酌情处理也是有可能的。但要根据不同的施工内容,选择具备专业资质并且经验丰富的别墅改建加固施工单位,尽量通过巧妙的方法减少对别墅原结构的改动,确保能够安全合理地施工。
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